- 3 שינויים קטנים בחדר השינה שיהפכו אותו לפנינת הבית
- שיפוצים בדירה באזור המרכז
- קבלן שיפוצים במרכז
- שיפוץ דירות ספקים מהתחום
- משטח בטיחותית למפעלים
- מהו תהליך הרחבת בנייה
- בניית וילה פרטית
- ייצור חלונות אלומיניום
- מה צריך לדעת לפני שמשפצים דירה?
- תמ"א 38 - איך בוחרים קבלן מתאים?
- איך לתכנן שיפוצים בדירה
- איך לעמוד בדרישות כיבוי אש במבני ציבור
- בדק בית בתקופת שיפוצים
- מה צריך לדעת לפני שיפוץ מבנה משרדים
- קבלן שיפוצים בתל אביב
- שיפוץ משרד
- יזמות ותמ"א 38
- תוספות בנייה
- פרקט לחדר שינה
- ארגז כלים לעבודות שיפוץ האמבטיה
- חושב לשפץ את הבית? הנה כמה דברים חשובים שצריך לדעת
- 4 דרכים להפוך את הבית שלכם למואר יותר
- שיפוץ החצר והוספת פרגולה
- שמירה על בטיחות בזמן עבודות שיפוצים
- לתכנן את שיפוץ הדירה
- להוסיף ממ"ד לבית הפרטי
- שיפוץ ועיצוב מחדש של גינת הבית
- השקעה בשיפור המרפסת והגינה
- מה כדאי לדעת על שיפוץ בניין?
- שיפוץ חיצוני לבניין
- 5 טיפים נבחרים לשיפוץ מטבח
- מהם סוגי הקבלנים הרשומים
- הדרכות עבודה בגובה של פועלי בניין
- לשמור על שלום בית בזמן השיפוץ
- קבלן שיפוצים מומלץ
- שיפוץ אמבטיה בצורה נכונה
- שדרוג עיצוב חוץ הבית
- באיזה שלב של השיפוץ כדאי להזמין טכנאי מזגנים
- ככה תנקו את הדירה לאחר שיפוץ
- שיפוץ בית ישן
- שיפוצים בדירה בתל אביב
- חיפוי עץ למדרגות
- שילוב קבלן איטום גגות בעת שיפוץ מבנה
- מה זה קבלן מפתח
- טיפים הערכות לפני שיפוץ דירה
- עיצוב לובי של בניין
- שדרוג חדר האמבטיה
- שיפוץ וחידוש מטבחים מלא
- לא בשמיים – 6 צעדים להגדרת תקציב נבון ונכון לשיפוץ דירה
- שיפוץ קיר חיצוני על ידי חיפוי זכוכית
- שיפוץ חיצוני לבניין משותף
- ההבדלים בין משטח פלסטיק למשטח עץ
- מתי כן להזמין חשמלאי בעת שיפוץ?
- רישום קבלנים
- שיפוץ חיצוני לבית פרטי
- ריצוף שיש לבית
- בנייה ויזמות
- התקנת מז"ח – עסק לבעל מקצוע
- בית קטן, משפחה גדולה? יש מה לעשות
- קבלן גמר
- לשפץ דירה בתל אביב
- דבק אפוקסי מוצר ייחודי
- איתור נזילות טרם שיפוץ דירה
- מפקח בניה פרטית
- למי כדאי לעשות תמ"א 38
- אחסון תכולת דירה בתקופת שיפוץ
- ביצוע הנמכת גבס למזגן בעת שיפוץ
- קידוח כלונסאות בבניית וילה
- אדריכלות, עיצוב פנים וההבדל בין השניים
- להשקיע בשיפוץ הדירה
- שיפוצים בתל אביב
- שיפוץ באמצעות ניסור בטון
- בדק בית לאחר שיפוץ דירה
- כך תקבלו הצעת מחיר הוגנת לשיפוץ
- שיפוץ מטבחים ישנים
- הליווי המשפטי של תמ"א 38
- איך תיערכו לקראת בניית מטבח בגינה?
- שיקום גינה כחלק משיפוץ הבית
- מה זה בדק בית ולמה זה חשוב?
- שיפוצי דירה באזור המרכז
- קבלן ויועץ השקעות נדלן
- שיפוץ דירה בעידן החדש
- מתכננים מרפסת מרשימה? הנה כמה דברים שאתם צריכים לקחת בחשבון
- 5 טיפים שיעזרו לכם להקים את גינת החלומות בלי לשבור את הכיס
- קבלן שיפוצים בשרון
- לרהט את הגינה
- חומרים מומלצים בבניית בית
- איטום ושיפוץ גגות
- היתר בניה למרפסות
- שיפוץ דירה במרכז
- הסתיים השיפוץ מה עכשיו
- תכנית תמ"א 38
- שיפוץ בניין מגורים
- שיפוצים ברמת גן
- שיפוץ ומעבר דירה בירושלמים
- חיטוי צנרות מים
- משפצים את הבית? אל תשכחו את החצר
- הסוד לשיפוץ חדר שינה מהחלומות
- קבלן מפתח
- שיפוצים קטנים שישדרגו את הבית שלכם
- שיפוצים בבית
- עיצוב פנים והגשת היתרי בניה
- הנמכת תקרה מגבס
- פינוי דירה לפני שיפוץ כללי
- מעבר לדירה חדשה הובלות
- המלצות שדרוג העיצוב של הבית במהלך שיפוץ
- שיפוץ בתים
- כיצד תדעו שהצבעי שבחרתם מקצועי
- בניית מרפסות
- 6 כללים חשובים לצביעת הבית
- שיפוץ מטבחים
- אחרי שיפוץ הבית
- שיפוצים ולצאת מרוצים
- טיפים לרכישת נכסים
- איך לבצע ניקיון לאחר שיפוץ
- המדריך המלא לאיטום הגג בצורה נבונה
- איזה שיפוץ לעשות
- 7 דברים שאתם חייבים לדעת לפי שתצאו להליך שיפוץ
- טיפים לעוברים לתל אביב
- איך למנוע נזילות בזמן ואחרי שיפוץ?
יזמות ותמ"א 38
בשנים האחרונות מחירי הדירות והבניה בשוק הישראלי הולכים ועולים בהתמדה ובעלי דירות רבים לא רואים בטווח הנראה לעין פתרון כלכלי שיאפשר להם לשפר את תנאי הדיור שלהם, להגדיל את הדירה שלהם ולהשביח את נכס הנדל"ן שבידיהם.
מהי בניה על פי תמ"א 38
בתנאי שוק אלו, יותר ויותר בניינים, דיירים וועדי בתים מבינים שבניה על פי תמ"א 38 הינה אפשרות כלכלית כדאית מאוד עבורם. גם יזמים רבים מבינים שקרקעות חדשות לבניה הן יותר ויותר יקרות ונדירות ולכן הם פונים לייזום בניה על פי תמ"א 38.
אם אתם גרים בבניין ישן או שאתם מעוניינים להשביח את הנכס, תמ"א 38 הוא הפתרון בשבילכם. דיירים רבים בבנייני מגורים בכל רחבי הארץ, מבינים היום שרק בנייה במסגרת תמ"א 38 יכולה לשפר את איכות חייהם ואת רמת המגורים בבניין זאת תוך כדי השבחת הנכס בצורה ישירה.
הפתרון הוא פשוט, מוסיפים קומות לבניין הישן ומקבלים שיפוץ מלא של הלובי וחדר המדרגות כשלרוב נוספת גם מעלית או חדר לכל דירה וכל הדיירים יוצאים נשכרים. כל הנדרש הוא להשיג חתימות של רוב דיירי הבניין ולהוכיח שהבניין עומד בתנאים, כלומר, בניין שתוכנן לפני שנת 1981 ויש פוטנציאל להוספת קומות.
אישורים ל-תמ"א 38 - תנאים לקבלת אור ירוק
הדרך לקבלת אישור בנייה לתמ"א 38 אינה פשוטה כלל ועיקר. אמנם מדובר בפתרון הולם שמגדיל את היצע הדירות ומשדרג בניינים ישנים באזורי הביקוש, אך הדרך למיצוי התהליך ארוכה ודורשת את מילויים של מספר גורמים. ראשית, על היזם להיות בעל ניסיון עשיר ובר סמכה בתחום. רק חברת בנייה יזמית קבלנית שתציג תכנית מפורטת המגובה ביכולות ביצוע, תקבל אור ירוק להתחלת הפרויקט. כאשר היזם בשטח הוא גם הקבלן, אזי גדל הסיכוי להשלמת התהליך בהצלחה.
'שיטל' – ניהול פרוייקט בניה תמ"א 38 מתחילתו ועד סופו
לכאורה כל קבלן שיפוצים יכול להציג תכנית עסקית הכוללת שרטוטי אדריכל, אישורי בנייה וכדומה ולצאת לדרך עם הדמיות מושכות לביצוע הפרויקט. בשטח, על מנת לעבור את כל הוועדות למיניהן ולזכות באישורי העירייה והמהנדסים הדרושים לביצוע ה-תמ"א, חובה להיעזר באנשי מקצוע בכירים ומנוסים. בפועל, רק חברה יזמית המסוגלת להוכיח יכולות בנייה וגיוס הון לביצוע הפרויקט, תזכה במכרז ותצליח להוציא את הפרויקט לדרך. רבים מנסים ונעצרים בשלבי הביניים, אחרים פשוט לא עומדים בלוחות הזמנים ואינם זוכים באישורים הנדרשים, וחלק אחר פשוט לא מצליח להשלים את הפרויקטים בהם החלו מסיבות כאלו ואחרות, ואז נוצר מפח נפש גדול לכל המעורבים. אך האופציה לתמ"א 38 כדאית ומשתלמת, צריך גם ניסיון בתחום, פרמטרים שרק חברות בנייה יזמיות מקצועיות מסוגלות לספק.